http://kerkyranet.info/ 不動産会社や金沢賃貸について。 ja Copyright 2011 Wed, 20 Jul 2011 11:56:13 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 金沢 賃貸を扱う人も必要な知識です。 新制度では、重要事項の説明者が取引主任者の資格を有していることを相手方が確認できるよう取引主任者証の提示義務を定め、相手方に明確に示すようにしなければならないとされました。 提示方法は取引主任者証を胸に着用するなどの方法でよいとされています(昭55.12.1計動発105号不動産業課長通達)。 もし、この提示義務に違反しますと5万円以下の過料に処せられ(同法85条)、取引主任者としてすべき事務を行うことを禁止する事務禁止処分の対象となります(同法68条1項3号)。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/07/post_23.html http://kerkyranet.info/2011/07/post_23.html Wed, 20 Jul 2011 11:56:13 +0900 金沢 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方は勿ご存知かと思います。 (1)宅建業法22条の4では、取引主任者は、取引の関係者から請求があったときは、取引主任者証を提示しなければならないとなっていますが、重要事項の説明をするときは、たとえ請求がなくても必ず相手方などに対し取引主任者証を提示しなければならないとなっています(同法35条3項)。 (2)従来、取引主任者の資格のない従業者や、取引主任者の名義貸しによる無資格者が重要事項の説明を行い宅地建物取引に関する紛争の原因になっていたため、昭和55年の改正で取引主任者証制度が創設されました。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/07/post_22.html http://kerkyranet.info/2011/07/post_22.html Thu, 07 Jul 2011 11:55:29 +0900 金沢 賃貸を扱う上でも、大切なことです。 重要事項の説明義務は、取引の相手方などが取引内容にっいて十分理解したうえで契約を締結できるようにするために、取引主任者による説明を宅建業者に対し義務づけ、契約締結後の紛争を未然に防止することをねらいとしています。 説明すべき時期は、「売買、交換または貸借の契約が成立するまでの間に」説明すればよいとされていますが、宅建業法35条の趣旨からしますと、取引の相手方が契約締結に先立って取引物件の権利関係、法令上の制限や取引条件に関する事項を十分検討理解して契約するかどうかを決めることができるような時期までに、すなわち、取引物件がある程度特定したときまでに説明するのがよいでしょう。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/06/post_21.html http://kerkyranet.info/2011/06/post_21.html Sat, 25 Jun 2011 11:54:59 +0900 金沢 賃貸を扱うベテランでも、こういった知識は再確認が必要かと思われます。 (1)宅建業者は、宅地建物の取引に際し、売買・交換もしくは貸借の相手方もしくは代理を依頼した者、またはその媒介に係る取引の各当事者に対して、契約の成立するまでの間に、取引主任者から、その宅地建物に関する一定の事項を記載した書面を交付して説明をさせなければなりません(宅建業法35条1項)。 宅建業者は、取引の相手方から宅地建物の取引について十分な知識、経験、調査能力をもつ専門家として期待されており、その期待に応えるため、重要事項について説明すべき責任があるわけです。 これに違反しますと行政処分の対象となります。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/06/post_20.html http://kerkyranet.info/2011/06/post_20.html Fri, 10 Jun 2011 11:54:18 +0900 金沢 賃貸に関わる方にもお役立て頂けると思います。]]> http://kerkyranet.info/2011/05/post_19.html http://kerkyranet.info/2011/05/post_19.html Mon, 23 May 2011 11:53:49 +0900 金沢 賃貸を扱う場合も参考になるかと思います。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/05/post_18.html http://kerkyranet.info/2011/05/post_18.html Fri, 06 May 2011 11:53:07 +0900 金沢 賃貸を扱う方にも参考にして頂ければと思います。 業者の媒介により売買契約が成立しましたが、依頼者が手付放棄によって契約を解除した場合、業者の報酬請求権はどうなるのか。ということについて。 (1)媒介業者の依頼者に対する報酬請求権は、媒介業者と依頼者との間に特約がない限り、業者の媒介により当事者間に売買等の契約が有効に成立することにより発生します。 (2)業者の媒介で売買契約が成立し、その後売買当事者の債務不履行により売買契約が解除されたとしても、報酬請求権には何ら影響を及ぼさないとされています。 (3)当事者の自己都合により手付放棄で契約が解除されても、当事者間の合意で解除された場合でも、業者の報酬請求権はあるとされています。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/04/post_17.html http://kerkyranet.info/2011/04/post_17.html Wed, 20 Apr 2011 11:50:56 +0900 金沢 賃貸に限られるものではありませんが、不動産に関わる仕事ならば、知っておくべき事だと思います。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/04/post_16.html http://kerkyranet.info/2011/04/post_16.html Tue, 05 Apr 2011 11:49:17 +0900 金沢 賃貸物件を扱う人も必要な知識となります。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/03/post_15.html http://kerkyranet.info/2011/03/post_15.html Tue, 15 Mar 2011 11:48:44 +0900 金沢 賃貸を扱う側も必要なものとなるでしょう。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/03/post_14.html http://kerkyranet.info/2011/03/post_14.html Wed, 02 Mar 2011 11:47:37 +0900 金沢 賃貸を扱う方も、必要な知識となると思いますので御説明致します。 (1)宅建業者の媒介によって売買契約がいったん成立した以上、その後売主の債務不履行によって売買契約が解除されたとしても、宅建業者の報酬にはなんらの影響は及ばないとされています。 なぜなら宅建業者は売買契約の成立について依頼を受けたものであり、有効な売買契約の成立によって媒介契約の目的は達成されており、その履行についてまで責任は及ばないからです。 (2)しかし、売主の債務不履行に関して、宅建業者の媒介契約上の義務違反があるような場合、例えば、売買目的物に暇疵があり、宅建業者の調査不足により発見できなかった場合など媒介行為に環疵があり、それが原因となって売買契約にも蝦疵を生じ、そのために、売買契約が解除されたときは、宅建業者に報酬請求権はないと考えられます。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/02/post_13.html http://kerkyranet.info/2011/02/post_13.html Sun, 27 Feb 2011 11:46:40 +0900 金沢 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方には必要な知識かと思います。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/02/post_12.html http://kerkyranet.info/2011/02/post_12.html Mon, 21 Feb 2011 11:45:53 +0900 金沢 賃貸物件を扱う人は知っておいた方が良いでしょう。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/02/post_11.html http://kerkyranet.info/2011/02/post_11.html Fri, 18 Feb 2011 11:45:23 +0900 金沢 賃貸を扱う方を含め、ご存知かとは思いますが、御説明致します。 (1)依頼者が媒介業者から相手方を紹介された後に、その業者を排除してその相手方と直接取引した場合に、業者は全く報酬請求権がないとするのは、不合理ですから、このような場合には、学説、判例とも、なんらかの報酬請求を認めるものが多いようです。 (2)その理論的根拠については、いろいろ分かれていますが、標準媒介契約約款では、媒介契約の有効期間内または有効期間の満了後3年以内に、依頼者が媒介業者の紹介によって知った相手方とその業者を排除して目的物件の売買または交換の契約を締結したときは、媒介業者は、依頼者に対し契約の成立に寄与した割合に応じた相当額の報酬を請求することができるとされています。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/02/post_10.html http://kerkyranet.info/2011/02/post_10.html Sun, 13 Feb 2011 11:44:54 +0900 金沢 賃貸を扱う人も必要な知識です。 ]]> http://kerkyranet.info/2011/02/post_9.html http://kerkyranet.info/2011/02/post_9.html Mon, 07 Feb 2011 11:44:20 +0900